中金发布研报称，香港1月二手私邸成交套数环比走平，成交金额同比增逾五成。价钱面，1月末华夏城市大型屋苑先指数环比+2.5，为2023年2月通关以来单月大涨幅揭阳隔热条PA66生产设备，同比增幅走扩至+7.3(2025年+5.1)。此外，1月末牙东说念主指数环比上行至69.04(12月末64.05)，标明市集或处景气高潮通说念，价钱存在朝上动能。

　　中金主要不雅点如下：揭阳隔热条PA66生产设备

　　手私邸成交额同比翻倍多余，恒基等征战商弘扬亮眼。1月手私邸成交套数均环比抓平略跌，显赫强于历史岁尾年头走势(2021-2025年平均环比-33)揭阳隔热条PA66生产设备，对应成交金额同比大增148至192亿港元。监测6港资征战商计销售额同比增长+173，其中恒基、新天下与长实涨幅均两倍;技俩层面，柏景峰(信置联体)、启德海湾1期(中国外联体)与Sierra Sea2A期(新鸿基)销售额位居前三。地皮市鸠合，成交九龙佐敦谷宅地1宗，由信置联体斩获。

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　　二手私邸量、价双升，房价创三年以来单月大涨幅。1月二手私邸成交套数环比走平，成交金额同比增逾五成。价钱面，隔热条设备1月末华夏城市大型屋苑先指数环比+2.5，为2023年2月通关以来单月大涨幅，同比增幅走扩至+7.3(2025年+5.1)。此外，1月末牙东说念主指数环比上行至69.04(12月末64.05)，标明市集或处景气高潮通说念，价钱存在朝上动能。

　　地产金融环境不时暄和相沿，利率稳中有降。12月与2025年新批按揭贷款均同比增长22，全年平均典质率较2024年擢升2.1ppt至60.1。12月新批按揭利率环比下跌6BP至3.25，较同时1M-HIBOR加点17BP(11月+13BP)，同时A、B类私邸答复率为3.6和3.1。

　　贸易地产空置率环比下行，社不时回暖态势。12月私东说念主写字楼与售物业空置率均有定环比，别离较11月下跌0.3ppt和1.2ppt。房钱面，12月写字楼与售物业房钱指数别离环比下跌0.2与基本抓平，其中上环/中区房钱指数同比罢了正增长，空置率幅度亦先其他区域。12月售业销售不时9月以来竖立态势(5月增速转正，9-12月同比增幅均过6)，系金融及经济沉静复苏、访港搭客数目增长等抓续动。

　　风险

　　国外降息程度不足预期揭阳隔热条PA66生产设备，贸易地产增量供应范围与节拍预期。

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