抑遏 2025 年末博尔塔拉塑料挤出机，金地集团并口径范围有息欠债余额约 670.32 亿元，同比减少 8.82。

4 月 7 日，有报谈称金地集团已完成" 21 金地 03 "" 21 金地 04 "两笔公司债本息的兑付，总金额约 5.22 亿元。这两笔公司债兑付后，金地集团公开商场债求杀青沿途清。

偿债、保持资金安全是金地集团比年的热切任务。

在日前袒露的财报中，金地集团显露了过旧年在偿债面作念出的发愤。抑遏 2025 年末，公司并口径范围有息欠债余额约 670.32 亿元，同比减少 8.82。其中，年内到期的债务规模为 308.72 亿元，分辩为 4.6 亿元的信用类债券、302.03 亿元的银行贷款、2.09 亿元的非银行金融机构贷款。

这也意味着，本年依旧是金地集团的偿债大年，大借主是银行。要偿债，金地集团的业务需要运转得健康，也需要充沛的现款流，仅仅从 2025 年年报来看，公司多项核神思划仍未出现好转。

2025 年，金地集团杀青营收 358.58 亿元，同比下滑 52.41，归母净利润升天较上年同期的 61.15 亿元扩大至 132.81 亿元，策划行径现款流量净额同比下滑 99.88 至 0.16 亿元。

年报中，金地集团将营收规模下滑归罪于"房地产样貌结转规模减少"。比年来，该公司销售规模下跌，旧年房地产业务结转收入为 238.9 亿元，同比下跌 60.2，结转毛利率较上年同期下跌 6.18 个百分点，为 7.93。

金地丰盛里 吴典 / 摄

策划面恶化的同期，减值计提还在不休消逝利润。

2025 年下半年，金地集团计提金钱减值准备 70.31 亿元，其上钩提信用损失准备计 45.06 亿元，计提存货跌价准备计 24.98 亿元，计提商誉减值准备 0.27 亿元。这致公司归母净利润减少 59.1 亿元。

《金融报》记者提防到，旧年上半年博尔塔拉塑料挤出机，金地集团计提金钱减值约 22.84 亿元，致归母净利润减少 16.65 亿元。算荆棘半年的规模，其 2025 年全年计提金钱减值达到 93.15 亿元，对归母净利润的影响达到 75.75 亿元。

显着，即便照旧初始转型，切入代建、持有型物业策划、物业管事等域，塑料挤出机房地产商场下行的暗影仍消失在这房企身上。

旧年，金地集团代建业务规模快速增长，说明期内计新增签约管事面积 1531 万平米，同比增长 59。抑遏说明期末，公司代建业务已布局世界 70 座城市，积蓄签约惩办面积 5362 万平米。

持有型物业策划面，金地集团 2025 年新签约面积冲破 32 万平米，老练生意样貌出租率 95，同口径客流同比增长 5；写字楼物业全年新租及续租面积计近 22 万平米。物业管事来看，抑遏说明期末，金地聪惠管事在管面积约 2.68 亿平米。

对应到事迹端，2025 年，金地集团来自物业惩办业务的收入为 80.6 亿元，同比增长 3.23，物业出租过头他则带来收入 36.08 亿元，同比下滑 15.69。

全体而言，孝敬了 66.62 事迹的房地产建树业务依旧是金地集团的。旧年，该公司订盟屋子战略向，动四代住宅及健康装修的研发及落地责任，普及居品力。同期把执商场结构机遇，赢得上海松江区及杭州临平区两宗稀缺低密墅类用地，试图作念增量。

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存量面，公司主动鬈曲金钱结构、加大存量周转力度，通过"地皮置换、商改住、存量房收储、自持转可售"等多重旅途，全年落地存量金钱周转样貌 22 个。比如，其在杭州杀青自持住宅的收储，在湛江完成存量生意用地到住宅用地的变，在天津杀青自持住宅样貌转可售的获批。

抑遏说明期末，金地集团总地皮储备约 2472 万平米，权利地皮储备约 1059 万平米，、二线城市占比约 79。2026 年，公司筹画新开工面积 46 万平米，完满面积 171 万平米。

金地萃屿原墅   孙婉秋 / 摄

记者 吴典

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