只要成交没被冰封淮北塑料挤出机厂家，流动就仍在。

修复回暖

或许，市场已经没有想象得那么糟糕了。

当市场认为，过去的一年政策对楼市刺激果远不及预期的时候，事实上成交量整体正在阶段企稳。

这是很多人意识不到，也不太理解的。

以广深佛莞四个城市为例，可以看到四个城市的成交量都有所向好，企稳明显。

相比2022年的整体成交量低谷，其中三个城市都是近4年的成交新高。这说明全国活跃的城市和区域，走出2022年的低谷后都迎来了新的修复。

深圳对调控的敏感度是这四个城市里高的，“政策松一点就暖，政策紧一点就冷”。

2022年二手住宅成交量才2万套出头，几乎是2015年的零头，也是近10年来成交量冷的一年了，但2025年回到56217套，相比2024年增加约3.18%，创近五年同期新高，算是慢慢回血。

广州的成交量定力更明显。把时间拉长来看，2015年成交量是近10年低的一年，然后是2022年，但2025年二手住宅的成交套数已经站回到10万出头，环比2024年增加了约6.39%。

核心的原因大概是广州是曲线限购快，松绑力度大的一线城市，并且本地的刚需、需求扎实，不管政策怎么调，“自住买房”的基本盘一直在，加上价格也是全国一线城市当中友好的，成交量也就一直比较抗波动。

东莞完全是深圳市场的“小跟班”，2015到2017年深圳市场热淮北塑料挤出机厂家，东莞靠着深圳外溢客，2016年二手成交也冲到6万多套。

但深圳政策收紧，市场进入冷冻期，东莞也就跟着冷冻，2022年二手住宅的成交量跌到不到2万套，但是现在2025年也回到了3万套以上，是近8年以来的新高了。

佛山在四个城市中相对低调，节奏紧跟广州。2022年二手房市场冷，只维持在约4.44万套的成交量，但这之后，都回到5万套以上，2025年二手住宅成交量未创新高，但也靠本地刚需+广州临广片区的外溢稳住在54849套。

可以看到这四个城市都走过2022年成交量的低谷。

而这四个城市的市场也活跃，也具代表。

既包含了广深两个一线城市，也包含莞佛两个全国前20的“万亿俱乐部”城市，无论是经济体量，还是城市的集中度也是高的，经济总量长期位居全国前列。

这些地方资金嗅觉活跃，也集中，在任何域的市场中都具备风向标的意义。

另一方面，广深是很多时候也是我们房地产政策创新的试验田，从限购限贷到人才购房、跨境置业等政策，都对全国楼市具备示范应。

这几个城市的房地产市场规模就足够庞大，广深佛莞四个城市的二手住宅年成交量就过20万套，2022年二手住宅年成交量少的一年也有15万套。

交易量占比高，是楼市的“主战场”，市场情绪反映更直接，是楼市的“温度计”

这些城市的成交量走出阴霾，隔热条设备也就意味着全国的市场也大概率如此。

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“你好，这里能查到十几年前借钱的记录吗？”赵先生走进派出所后这样询问，他告诉值班民警淮北塑料挤出机厂家，自己当年还是一名学生，因为没钱回家陷入困境，在路上徘徊许久后，看到夫子庙派出所，便鼓起勇气走进来求助，终借到了20个硬币作为回家的路费。

【#学生时代借20元路费十几年后还上了# #派出所设救急基金22年温暖两千余人#】近日，赵先生走进南京夫子庙派出所，归还了十几年前借的20元硬币路费。当年还是一名学生的他，因身无分文无法回家，从派出所借到了这20个“沉甸甸”的硬币。此事一直挂在他心头，如今终于了却心结。这笔钱源自夫子庙派出所2003年自发设立的基金，22年来已帮助过两千名临时陷入困境的群众。赵先生的还款，不仅完成了迟到多年的约定，更让这份善意得以流动，继续温暖他人。

滁州市中院二审裁定书显示，周贤高是安徽肥人，2014年4月16日，他注册成立安徽松涛生态牧业有限公司凤阳分公司，后在凤阳县殷涧镇白云村建设养殖场养殖种羊。

以价换量结果

这样的结果，除了建立在政策托底之上，依旧离不开价格的探底。

无法否认，现阶段的价格仍在波动。

比如深圳，据乐有家研究中心数据，2025年1月深圳二手住宅整体成交均价还能维持在约6.3万/平，到了12月深圳二手住宅整体成交均价回到约5.75万/平，整体调整幅度约8.7%。

根据链家平台显示，广州的典型小区龙湖开天宸原著，位于天河区黄村，2024年12月165.37平米的4室2厅成交总价约830万，折单价约5.09万/平，2025年11月同户型成交总价只剩599万，折单价约3.62万/平，调整幅度约28.88%。

位于天河区珠江新城中的典型小区嘉裕公馆，2024年11月155.37平米三室两厅成交总价约2538万，折单价约16.34万/平，到了2025年12月同户型154.41平三室两厅成交总价只有1720万，折单价约11.14万/平，调整幅度约31.8%。

东莞的市场，根据东莞网签数据，2024年12月二手住宅整体成交均价约16631元/平，到了2025年11月二手住宅整体成交均价下至13466元/平，调整幅度约19.03%。

但只要成交量稳住，市场的流动就不会枯竭。

作为一线的香港，走势也在逆转。

据香港特区政府土地注册处1月5日通报，香港2025年全年整体楼宇买卖约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达80702宗，创四年以来新高。

由于外部美元贬值，加上香港减息以及港股的“财富应”，去年前11个月房价指数基本在上扬。

根据香港差饷物业估价署数据，香港2025年2-11月各类单位售价指数回升，11月售价指数回升至297.3。

中原地产预计，明年香港楼价预计还会继续升15%。

作为灵活度，自由度更高的市场在跑，局部市场的情绪多少也会有所传导。

作者|骑猪英雄淮北塑料挤出机厂家