智通财经APP获悉，仲量联行发布的《香港住宅销售阛阓综述》指出，香港住宅物业阛阓短期供应量逼近峰，但频年政府奏效售出的私东谈主住宅土地显贵减少，按政府及公营机构奏效标售的土地盘算，于2023/24至2025/26财政年度可建住宅单元的三年平均数约为6000伙，较过往显贵减少，将致可供出售的手单元数目在2027-28年间出现低位。

笔据香港公营土地奏效售出的私东谈主住宅土地数据流露，包括政府地、市区重建局形状以及港铁公司(00066)招标在内的土地供应信阳隔热条PA66生产设备厂家，可营建的单元于2017/18至2021/22财政年度的5年平均数约为每年1.1万伙。后来，于2023/24至2025/26财政年度数据均显贵回落至约每年6000伙，降幅约45。土地供应量显贵减少的主要原因在于市况低迷，发展商对投地抱不雅望格调致时常流标，甚至政府对地接管严慎的格调，预测将敌手私东谈主住宅供应量产生滞后影响。

鉴于香港由奏效购地至新形状预售出的发展周期般为三至四年，频年土地供应减少预测将致可供出售的手单元数目于2027-2028年掌握出现低位。此预期与阛阓无数评估吻，流露该期间落成量及手阛阓盘量可能放缓，后来将因应北部齐会区等新发展区加强土地开垦，供应量有望逐渐复苏。

仲量联行形状计谋及照看人部资董事李远峰默示，隔热条PA66跟着供应多余逐渐消退，发展商急于盘清货的压力有所收缩。在销售阛阓复苏的布景下，发展商较以往季度有要求接管慎重的销售计谋。此外，对有限土地资源的竞争将会加重，预测将促使发展商在将来政府地中积竞投。

仲量联行扣问部资董事钟楚如指出，频年政府奏效售出的私东谈主住宅土地显贵减少，加上房屋局统计数字流露昨年私东谈主住宅动工量创五年新低，仅为8800伙，迥殊流露住宅新供应将会回落的趋势。中期而言，香港住宅阛阓正从供应多余的阶段，过渡至供需或会趋向病笃的时分，此升沉点将在将来数年对价钱抗跌智商、发展商在土地收购及形状发展的计谋、销售及阛阓广手法等产生要紧影响，预测将为举座住宅阛阓价钱提供褂讪复古。

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