商报讯(记者周坚洪)杭州二手房，终于在年底稳住了成交连续下滑的势头。

　　杭州贝壳研究院的统计数据显示，11月杭州一共成交了6561套二手房，环比10月的5934套大幅上涨10.6%，终结了此前连续7个月下跌的趋势。

在笔者看来，此举并非简单的资产类型扩容，而是立足城镇化转型需求，为城市高质量发展与产业模式升级提供了强有力金融支持。本质上看，城市更新设施纳入基础设施REITs范畴，是金融工具与城市发展阶段适配的体现。

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会议提出，党的二十届四中全会对未来五年的发展作出顶层设计和战略擘画，要求加快高水平科技自立自强，引发展新质生产力，大力发展金融“五篇大文章”，为“十五五”科技金融工作指明了方向。各有关部门要深入学习贯彻全会精神，突出科技创新的引作用，加快构建与科技创新相适应的科技金融体制，持续深化金融供给侧结构改革，推动科技、产业、金融良循环，为建设科技强国提供坚实支撑。

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　　不过，同比去年同期仍然下滑37.1%。去年11月，在多项利好新政的刺激下，二手房市场迎来大爆发，以10429套的成交量创下了近20个月的新高。

　　成交价格则继续处在下行通道上。11月二手住宅网签均价26114元/平方米，环比10月下滑2.5%，同比去年则下滑13.8%。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑认为，上个月成交的小幅增长，主要是有10月假期影响基数低的因素在，不到7000套的数据说明目前行情仍处于偏冷的状态。

　　从成交结构来看，小面积、低总价的房源成交占比进一步提高。总价方面，塑料挤出机设备200万元以下房源成交占比上涨2%，达到了53.3%，创下了近7年的新高。300万元-400万元房源占比小幅提高0.6%，其他房源占比均出现下降。

　　面积方面，60-90平方米房源占比提高0.6%，120-140平方米房源占比提高0.8%，其余价格区间房源占比都下滑。

　　从小区来看，11月成交多的20个小区中，有16个小区的成交均价低于3万元/平方米，其中又有11个小区低于2万元/平方米。

　　郊区刚需小区依旧是当下的成交大户，连续占据成交榜前列。比如，临安青山湖科技城的中天珺府，11月成交了22套房源，高居榜，成交均价只有10520元/平方米。星汇花园则有16套成交，环比下跌36%，均价8052元/平方米，同样下跌1.8%。

　　萧山南部卧城的安置房江湘云庐，继续8月以来的火热势头，11月又收获19套成交，均价15084元/平方米，环比下降8.2%。

　　此外，桃源小镇、竹海水韵、西溪海、御景蓝湾、蓝庭等刚需老面孔，也都有10余套成交。

　　11月还有一类房源的表现让人眼前一亮，这就是学区房。老城西文新区域的物华小康居住区，是翠苑一小学(文华校区)的学区房，上个月成交了13套房源，环比大涨550%，均价32702元/平方米。

　　紫金港区域的知名“孟母盘”文鼎苑，也有12套房源成交，环比大幅上涨，成交均价46223元/平方米。另外，离它不远的西城年华也有11套成交，均价61346元/平方米。

　　“文鼎苑在传统学区房的淡季，拿下了全年高的单月成交量，与整个小阳春期间成交总量相当，价格从四五月份的5万元/平方米，下降到了4.6万元/平方米，可见当一梯队的学区房价格降到了买家的心理价位，也会迅速翻红。这说明当前二手房市场并不是没有需求，而是买卖双方对于价格的共识还没有拉齐。”上官剑说道。

　　不过，上官剑认为刚需房和学区房的成交提振并没有改变整体市场“买涨不买跌”的观望情绪，加上年末新房市场节奏较快，价格理，营销力度加大，继续对二手房市场进行分流。

　　“多重因素作用下梧州塑料管材生产线厂家，预计12月二手房市场依旧平淡，成交量会保持在低位徘徊。”上官剑说道。