回望2025年，广州市经济入手延续“稳”的态势，就业业支撑作用握续瓦解。但刻下阛阓供给侧的结构问题仍待处治，需求端增长的新动能依旧不及，经济稳中提质的基础有待擢升。

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　　新增需求保握在常态化水平

　　四季度，广州甲写字楼阛阓租出需求较上季度有所回暖，净吸纳录得约8.0万平米。2025年钦州隔热条设备价格，广州甲写字楼净吸纳录得近28万平米，涵盖约8万平米业主私用面积去化，座阛阓去化于前年水平。新兴阛阓去化占比全市约90，延续前年发展势头，不成为2025年楼宇去化主阵脚。

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　　主要需求行业

　　2025年，以游戏和互联网平台为代表的互联网科技类企业成为广州写字楼恰当的租出需求开头，但与前年同时比拟钦州隔热条设备价格，其租露面积占比出现下跌。

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　　广州金融城全年供应充沛

　　2025年广州市楼宇供应压力不减，全年阛阓迎来7个模样入市，认为约50万平米，升全市甲写字楼存量至780万平米。尽管个别模样延期入市钦州隔热条设备价格，但座阛阓供大于求基本面并未扭转。金融城为本年楼宇供应商量区域，其供应量占比全市约80。

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　　空置率握续飞腾，房钱不承压

　　受新增供应影响，2025年广州写字楼空置率延续飞腾趋势。全年楼宇空置率飞腾2.7个百分点至20.6。练习阛阓座租动身扬依旧保握平安钦州隔热条设备价格，珠江新城受部分佃户搬迁影响，塑料挤出机设备空置率录得同比飞腾。

　　规模2025年四季度末，广州全市甲写字楼净有房钱录得115.9元每月每平米，环比下跌1.2，同比下跌10.1，全年房钱降幅与前年保握握平。

　　将来预测

　　近3年，广州市楼宇间佃户流动在逐年下跌，究其原因除了企业对扩租保握严慎外，业主也会提倡纯简直租出条目以便留下质的存量佃户。

　　2026年，全市将保握供应态势，全年料到有8个模样80万平米供应会进入阛阓，其中琶洲供应占比约60。在2026年阛阓保管供应以及需求保握常态化的布景下，料到全年空置率将在刻下水平不飞腾约3.0-4.0个百分点，握续空置压力或者率会促使业主保握纯简直租出计谋，短期内房钱料到将不承压。

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