1月城市二手住宅阛阓来去保握活跃，其中上海、圳、杭州等城市成交量环比增长，同期受春节时点各异影响，城市二手房成交量同比重大增长；全体价钱仍下落，但跌幅较旧年12月略有收窄，岁首重大城市仍阐述为“以价换量”。
战略层面，2026年1月1日，《求是》杂志刊发《和稳固房地产阛阓预期》特约评述员著作，具有绚丽酷好酷好。文中强调“加强预期管束对稳固房地产阛阓具有稀奇要害”，并建议要“尽可能裁汰和谐时刻，熨平阛阓波动”，“战略要次给足，不行取舍添油战术”。1月14日，财政部、税务总局、住建部延迟换房退个税战略适用期至2027年末。1月15日，央行下调结构货币战略器具利率、将交易用房低付比例降至30。1月20日，当然资源部、住建部发布《跳跃撑握城市新行径几许措施的见告》，围绕增强宝贵运筹帷幄相宜、化过渡期撑握战略、进存量地盘和空间的临时驾御、饱读吹资源财富组供应全体运营、改造不动产登记劳动及妥善惩处历史留传问题等六面跳跃撑握城市新措施落地。同期，阛阓音问阐发，1月监管部门对房地产融资合作机制下发了新的战略指，对已干预融资合作机制“白名单”的技俩，符定条目和门径的，可在原贷款银行进行延期，即关系贷款可延期5年。此外，据媒体报谈，多房企已不再被要求每月向监管部门上报“三谈红线”缱绻，仅部分脱险房企需如期讲演财富欠债率等中枢财务数据。
地层面，北京取舍正负面清单式明确种种用地允许、辞谢兼容践诺和比例要求；上海试点收购二手住房用于保险租借住房，批试点区域为静安区、浦东新区和徐汇区；武汉、沈阳、厦门等地化公积金贷款战略；南京、银川等地披发购房补贴。另外，1月四川、浙江刊行约105亿元项债券收回收购闲置存量地盘。
▍1月十大城市二手住宅价钱持续下行态势
图：2026年1月十大城市二手住宅挂均价及同环比
图：2021年1月至2026年1月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据着手：杭州异型材设备价格
笔据房地产指数系统百城价钱指数，2026年1月，百城二手住宅均价环比下落0.85，同比下落8.67；十大城市二手住宅均价环比下落1.12，同比下落8.15。
▍北京：1月二手住宅成交量1.5万套，价钱环比降幅收窄
图：2021年1月至2026年1月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据着手：
成交面，2026年1月，北京二手住宅成交1.5万套，受2025年12月“翘尾”收官影响，本月环比下降12.3，由于2025年1月恰逢春节假期杭州异型材设备价格，成交量有所减少，本月成交量同比飞腾20.8。价钱面，1月北京二手住宅价钱环比下落1.28，同比下落8.52，岁首价钱仍承压。
图：2026年1月北京各市辖区二手住宅挂均价及同环比
数据着手：
▍上海：1月二手住宅成交2万套，督察位，价钱环比跌幅略有收窄
图：2021年1月至2026年1月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据着手：
成交面，2026年1月上海二手住宅成交约2万套，环比增长0.9，同比增长27.5。价钱面，1月，上海二手住宅价钱环比下落1.22，同比下落7.61，阛阓持续“以价换量”。
图：2026年1月上海各市辖区二手住宅挂均价及同环比
数据着手：
▍广州：1月二手房阛阓阐述平方，短期价钱仍有下行压力
图：2021年1月至2026年1月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据着手：
受阛阓不雅望心扉浓厚以及二手房挂量握续飞腾影响，广州阛阓去化握续承压，短期二手房价钱仍靠近和谐压力。1月广州二手住宅价钱环比下落1.04，同比下落9.04。
图：2026年1月广州各市辖区二手住宅挂均价及同环比
数据着手：
▍圳：1月二手住宅成交约5300套，价钱环比下落0.97，与上月握平
图：2021年1月至2026年1月圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据着手：
成交面，2026年1月，圳二手住宅成交5281套，环比增长6.9，隔热条PA66生产设备由于旧年1月底处于春节假期时间，成交量有所减少，2026年1月同比增长16.0。价钱面，2026年1月，圳二手住宅价钱环比下落0.97，同比下落6.00。
图：2026年1月圳各市辖区二手住宅挂均价及同环比
数据着手：
▍杭州：1月二手房住宅成交环同比加多，价钱环比跌幅略有收窄
图：2021年1月至2026年1月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据着手：
成交面，2026年1月，杭州二手住宅成交5437套，环比增长7.5，低基数下，同比增长19.7。价钱面，1月，二手住宅价钱环比下落0.70，环比跌幅较上月收窄，同比下落6.00。
图：2026年1月杭州各市辖区二手住宅挂均价及同环比
数据着手：
▍成齐：1月二手住宅成交1.7万套，价钱环比跌幅扩大
图：2021年1月至2026年1月成齐二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据着手：
成交面，2026年1月，成齐二手住宅成交1.7万套，环比下降7.8，同比下降0.4，春节前阛阓活跃度有所回落。价钱面，1月，成齐二手住宅价钱环比下落1.01，同比下落3.80。
图：2026年1月成齐各市辖区二手住宅挂均价及同环比
数据着手：
▍南京：1月二手住宅成交量环比握平，价钱跌幅仍较大
图：2021年1月至2026年1月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势杭州异型材设备价格
数据着手：
成交面，2026年1月，南京二手住宅成交6996套，环比下降0.62，同比下降10.8。价钱面，1月，南京二手住宅价钱环比下落1.25，跌幅仍较大，但较上月收窄0.28个百分点，同比下落12.81。
图：2026年1月南京各市辖区二手住宅挂均价及同环比
数据着手：
▍武汉：1月二手住宅成交约9000套，价钱跌幅与上月基本握平
图：2021年1月至2026年1月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据着手：
成交面，2026年1月武汉二手住宅成交9005套，环比下降2.8，同比增长21，阛阓开动基本幽静。价钱面，1月，武汉二手住宅价钱环比下落1.20，同比下落13.14。
图：2026年1月武汉各市辖区二手住宅挂均价及同环比
数据着手：
▍重庆（主城区）：1月二手住宅价钱环比跌幅仍1，但较上月有所收窄
图：2021年1月至2026年1月重庆二手住宅价钱环比走势
数据着手：
价钱面，1月，重庆（主城区）二手住宅价钱环比下落1.39，环比跌幅收窄0.25个百分点，同比下落9.75。
图：2026年1月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂均价及同环比
数据着手：
▍天津：1月二手房价钱仍持续和谐态势
图：2021年1月至2026年1月天津二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据着手：
电话：0316--3233399价钱面，1月，天津二手住宅价钱持续和谐态势，环比下落1.29，环比跌幅有所收窄，同比下落9.74。
图：2026年1月天津各市辖区二手住宅挂均价及同环比
数据着手：
▍预测
全体来看杭州异型材设备价格，2026岁首城市二手房成交量在旧年低基数下同比显耀增长，但价钱仍持续和谐态势。1月部分城市二手房挂量有所下降，反馈业主预期略有，但需热心节后供给回升压力。趋势来看，受春节假期影响，计议2月二手房成交量将出现季节回落，而价钱和谐幅度可能因挂活跃度下降而趋缓。跟着战略应知道及季节需求开释，3月中枢城市阛阓有望杀青情切设置。
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