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与往年“小阳春”热度多集聚于3-4月不同，本年5月二手房市集热度仍未消退。据中指究诘院统计，受春节时点后移、房价辅助后总价门槛下降、以及部分城市计策化等身分影响，4月20城二手房成交量环比转增，5月延续增长态势。从成交特征看葫芦岛塑料挤出设备 ，3月以来城市市集热度主要由低总价、小户型及配套相对进修的小区撑捏。

全体市集：成交放量与挂趋稳、价钱企稳同步出现

受2026年春节较昨年偏晚约两周影响，节后二手房看房、挂、议价及网签备案等体式相应后移，春季需求开释节拍有所蔓延。字据中指数据，4月20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4，同比增长13.4，年内次单月转增，其中13个城市4月成交限制创近五年同时新。

插足5月后，城市二手房成交仍保捏较活跃度葫芦岛塑料挤出设备 ，1日-24日20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5，增幅较4月连接扩大。1-5月（1.1-5.24）成交套数累计增长3.7。

与往年“小阳春”成交热度多集聚在3-4月开释不同，本年5月二手房市集热度仍在延续。即便剔除春节时点各别，本年春节后13周的二手房成交套数也比2025年同时增长12，反应出本轮需求开释力度强于往年。

从供给端看，挂量趋稳、价钱跌幅收窄。2025年二手房成交量虽总体不弱，但主要靠挂量激增驱动，价钱捏续承压。本年则有所不同，字据中指数据，2026年4月末，25城二手房存量挂量环比下降1.6，较上年10月点回落4.3。其中，北京、上海挂量波动下降，4月末同比分辩下降1.1和18.5，较上年10月点分辩下降14和21。

价钱面，昨年四季度中枢城市资格加快下行葫芦岛塑料挤出设备 ，而本年3-4月上海已完了环比连涨，北京、圳等城市跌幅也较昨年四季度显耀收窄。成交放量与挂趋稳、价钱企稳同步出现，是本轮成就与昨年“以价换量”步地的垂死区别，后续需矜恤这态势能否捏续。

城市：广新政后市集活跃度显升

北京、上海跑本轮二手房成就行情。4月北京二手住宅成交1.8万套，创近五年4月单月新；上海4月二手商品房成交2.9万套，成交限制处于连年同时位，其中有8天备案量均过千套。插足5月后，北京、上海成交同比连接保捏较增长，5月1日-24日同比增幅分辩为15、29，其中上海5月10日单日网签1664套，继4月11日的1632套后再次刷新近五年单日新。

此外，2月上海在徐汇、静安、浦东新区入手收购二手房试点，罢休5月21日累计收购二手房523套房源。全体来看，政府收购二手房的敬爱不仅在于快速筹措保租房葫芦岛塑料挤出设备 ，在于以市集化收购酿成价钱锚点，塑料管材设备巩固老旧房屋的估值预期，对市集信心酿成有提振。

相较之下，4月广市集成就力度偏弱，压力之下计策迎来化。4月圳二手住宅成交5644套，同比降幅收窄至1.6；广州成交7754套，同比下降24。

面临市集压力，两地于4月底集聚出台化计策。圳4月29日减轻部分中枢区域限购，并提公积金贷款额度，5月1日-24日二手住宅成交同比增长15。广州于4月30日出台“穗八条”，涵盖公积金提额、“旧买新”补贴等举措，裁汰换房老本、畅通置换链条。新政果初步露馅，据广州住建局数据，五假期广州二手房日均带看东谈主次和日均认购量较4月分辩增长15.6和5.2，认购量同比增长63.4。

成交结构：低总价房源占比栽培葫芦岛塑料挤出设备

从成交总价段看，线城市二手房成交连接向低总价段集聚。字据中指数据，2026年1-4月，上海300万以下二手房成交4.9万套，同比增长41，成交占比达58，较2025年提8个百分点；北京、圳该比例也分辩栽培约6个百分点。这主要源于前期房价捏续回调，部分房源总价门槛降至刚需可承受区间，价比突显，诱惑此前不雅望的刚需入市成交。

从成交面积段看，成交向小户型集聚的趋势相同存在，但力度弱于总价段。1-4月，北京、上海、圳70平米以下房源成交占比分辩栽培至38、42、32，较2025年均略有栽培。

总价段与面积段变化幅度的各别，推行上源于房价着落带来的结构应。面，部分小户型房源价钱降至刚需可承受区间，诱惑不雅望需求入市；另面，部分面积适中的房源被迫“跌入”低总价区间。因此，低总价段占比的栽培幅度显豁大于小户型占比的栽培幅度。

全体来看，4月以来城市二手房市集延续春季活跃态势。5月京沪热度不减，成交量同比增幅向上扩大，广在4月底计策化后市集有所好转，5月上旬成交同比已完了转增。从成交结构看，低总价、小户型房源也曾本轮成就的中枢撑捏，反应出价钱辅助后二手房价比势对刚需的诱惑力。

短期看，跟着中枢城市二手房成交捏续放量，市集活跃度有望逐渐向大面积、总价段扩散，为后续市集稳步成就积聚动能。

采写：南王人·湾财社记者艳玲

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