上海例一例宗地折价收储终于来了！上海近公布了一批住宅用地的收储绍兴隔热条PA66，进一步释放出了控增量、去库存、优供给的信号。

12月27号的时候上海临港控股有限责任公司发布了一个公告，控股子公司位于上海临港片区的一宗住宅的用地将会被上海市土地储备中心收储，收储价格大概是26.25亿元。很多人看这个消息觉得这就是一个简单的收储，有什么特别大的意义吗？其实不仅仅是一家企业资产的整体的处理，更是上海在房产新的阶段次以公开收储的形式收了宅地住宅用地。存量土地管理出现了新的方向，就是助力去库存。

根据公告的内容来看，此次收储的地块是位于临港片区C07-01地块，地块的面积不大，土地面积大概在7.87万平方米，地上的建筑面积大概是18.88万平方米，土地质是住宅用地。

这个地块其实在2023年7月份是公开出让的，终是临港集团和浙江荣盛集团联体拿下的地块，38.74亿元，这是当时拿地的价格。当时设定的住宅房地联动价格大概是3.4万元每平方米。此次收购的收储只是其中住宅的部分，住宅的部分就是C07-01地块，同期一起买下的B05-01商业办公地块不在此次收储的范围之内。

从价格来看收储的价格是26.25亿元，该地块原成本价格是多少？27.34亿元，折价了大概4%左右。上海市土地储备中心牵头四方签署的收储的文件、收储的协议。上海临港在公告当中也明确说了，主要就是优化土地资源配置资产结构，盘活公司资产，加快公司由重资产向轻资产转型。

资金流向方面，主力资金净流入138.56万元，大单买入342.75万元，占比17.13%，卖出204.19万元，占比10.21%。

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瑞凌股份今年以来股价涨11.59%，近5个交易日涨10.48%，近20日涨12.20%，近60日涨17.82%。

消息面上，上海市海洋局将出台《上海市海洋产业发展规划(2025-2035年)》《上海市海洋观测网规划(2025-2035年)》，印发《关于推动上海 海洋经济 高质量发展加快建设现代海洋城市的实施意见》。德邦证券陈涵泊3月22日研报指出，深海科技次纳入政府工作报告新质生产力范畴，地方政府加快落实。其认为，我国海洋经济具备规模化产业基础，深海资源丰富，大部分却未能有开发，在政策推动下，异型材设备深海科技具备较强的发展潜力，有望成为我国经济重要增长引擎。从产业链来看，深海装备制造、资源开发和 新基建 有望成为先行赛道。

结财联社“深海科技”板块和Choice数据显示绍兴隔热条PA66，在本月初迄今（3月1日-3月22日）期间获机构调研的深海科技概念股包括万通液压、海油工程、瑞凌股份、天海防务、润邦股份、利通科技和新强联，具体情况如下：

尽管短期内将有一定的损失，因为折价了4%，但是长期来看避免了大额资金的沉淀以及未来更大的亏损。从上海储备中心土地储备中心的角度来看，其实储的目的就是为了帮助去库存。

这个地在2023年的时候出让之后至今为止没有开发销售说明了什么？说明了整体市场确实有资金的压力，开发商也有很多很大的资金压力。如果不能够收储，不能够盘活，放在这里就是沉没的资产，就是沉没的资金。

对于开发商来说后续就是投入越多可能亏损越多，此时由政府来进行收储，以较小的折损来回笼资金，可以防范开发商后期的风险，对土地排活也是有的一个手段。这个就是收储的重要。

但收储不仅仅是房源房产，上海这次开了一个先例就是还可以收土地，地块收储能够为企业更快的带来资金的回笼，这个思路不错。很多收储还停留在收购面包，收储就收购现成的房子，建好的房子，但现在由后端更加往前去收，收储的范围到了土地这一端，地块收储可以更快的让开发商有资金回笼，避免项目在市场压力下长期滞销或者地块长期闲置。

对政府而言收储也可以作为调整的手段，优化住房供给的结构。为什么能优化供给结构？收房子的时候可以去库存，收地块、收土地的这种形式同样可以优化供给。因为收入这块土地收出来之后，它背后带来的潜在的住宅的供应就收回了，所以对于供需结构也是一定的调整。

可以说收储作为去库存的重要手段，未来在2026年将会进一步发生重大的变化，将会进一步的加速。2026年是楼市非常关键的一个阶段，上海作为楼市的信号灯，每次楼市回暖复苏上海然是一批回暖复苏的，这一次可能也不会例外。上海的新房价格已经连续涨了好几年了，房价是节节高升。

这一次再加上收储的动作绍兴隔热条PA66，创新式的收储地块，楼市的回暖是不是真的来了？