热度不减的香港学生寝室赛说念又迎来两笔走动。6月上旬湘潭塑料挤出设备厂家，来改过加坡的资金和香港土产货资金接连购入多处物业以改建为学生寝室。

与此前不同的是，这两笔走动触及的主张从存量栈房变成了包含写字楼等在内的商厦。多阛阓机构提供的信息夸耀，蜂涌而来的各路资金快速奢靡着阛阓上可供矫正的存量栈房，重复旅游业回暖，财富价钱升迁，不少投资者的战术启动发生变化，转而物各类写字楼等物业手脚学生寝室。

据仲量联行统计，2025/26学年，学生住宿床位短缺约7.63万个，到2029/30学年，这缺口将加多近倍至约14.7万个，与此同期，供给总量远未能喜悦预期需求。业内瞻望，短期内，学生公寓的供应仍处于相对病笃现象，瞻望未来三至五年需求仍然强盛。

投资出现新风向

6月上旬，又有多处存量物业被收购并将改建为学生寝室。

名为伟控股（Wee Hur Holdings）的新加坡上市公司近日晓喻，该公司在香港收购了位于九龙的处物业One Bedford Place，并打算将其改建为领有500个床位的学生寝室。

同期另有阛阓音书称，香港老纺织企业晶苑集团拟斥资计4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，打算将其改建并重建为学生公寓。

值得提的是，上述两笔走动中有两处物业均为交易写字楼。

伟控股败露，这次收购的One Bedford Place，楼26层，总楼面面积18万平呎，于2024年落成。原业主乐风集团近来出现财务压力，该物业被银行接受，并于本年2月份以公开招主张式寻找买。晶苑集团拿下的九龙城物业则是幢8层的诠释主题商厦。

夙昔，大部分故意进行学生公寓业务的投资者会选拔存量栈房手脚指标。

“中枢区位存量栈房矫正率，栈房物业款式、配套与学生公寓适配度，须大界限拆改，矫正周期短、成本可控，能快速插足运营。”华夏投资总裁马耀扬向财经暗示，而学生公寓需求刚且镇静，租客以校非土产货生为主，租约与学年同步，入住率长年保管在95以上，房钱收缴率有长担保作念救济，现款流细目。

这也促使存量栈房矫正为矫正学生公寓成为当前香港阛阓“插足低、见快、酬金稳”的质投资选拔之。

仲量联行发布的敷陈夸耀，2025年，在与栈房干系走动中，将存量栈房改为学生寝室的走动占比从此前的45.4大幅升迁至52.4，可供矫正的质栈房存量正在快速减少，瞻望2026年栈房巨额走动界限将出现下滑。

越来越多资金奢靡着存量栈房物业湘潭塑料挤出设备厂家，香港的栈房有点“不够用了”。世邦魏理仕面说起，夙昔几年，阛阓上已有多数三星或以下的老式栈房告捷改建为学生公寓。

与此同期，香港旅游阛阓的开发也给栈房物业的出售带来了多变数。

仲量联行香港成本阛阓部把持陈国章也暗示，近来两年访港搭客增长赫然，栈房生意回升，房价高涨，同步了财富价钱，栈房改建为学生公寓的利润空间慢慢收窄；同期，业主出售栈房的意愿也有所裁减，当前阛阓上正放售又可转作学生公寓的栈房已买特等少。

适的栈房物业被阛阓消化得七七八八，投资者也启动将视野投向其他类型的物业。

世邦魏理仕香港成本阛阓部实行董事兼把持甄浚岷向记者裸露，本年以来，来港征询学生公寓投资的资金赫然加多，主要包括私募基金、族办公室、土产货发展商、长线机构资金等。这些投资者近期怜惜可矫正的交易物业（如活化商厦、写字楼等），因其获取相对纯真且价钱具迷惑力。

这其中，低迷许久的商办阛阓充满多阛阓机遇。仲量联行敷陈夸耀，香港的乙商厦空置率已过联络五年于10，且乙、丙写字楼的房钱较2019年的峰值着落15.2，成本价值是大幅下挫50.5。

与此同期，港府在2025年7月提议的“城中学舍打算”，简化审批门径并裁减了写字楼改建寝室的监管门槛。结束本年2月4日，异型材设备当局已接获25宗央求，触及约5100个床位，当中大多数为整幢改装。投资者正在加速干系部署的行为。

改建成本昂贵

将栈房矫正为学生公寓，相对来说较为简便。世邦魏理仕面提到，栈房因其本人已具备立房间和洗手间，改装成本低，日后回栈房房间也相对方便。

（步居·38单东说念主间）

以华夏投资旗下正在改建中的西半山“步居·38”为例，尽管神色提供的单东说念主间或双东说念主间面积不大，但每个房间皆有面积较大的窗户，立或两东说念主共用的卫浴，以及床、空调、雪柜、衣柜等完好意思的设施；神色公区还设有自习室、厨房、洗衣间、健身房等空间。

而对写字楼进行交流的矫正，靠近的艰辛则赫然多。按主要成本而言，商厦及栈房改建为学生寝室的相反在于窗户想象；机电系统矫正，极端是给水及排污设施，举例由分享设施转为每房立卫浴；外墙革命或升工程等。

仲量联行香港神色发展劳动部把持黄天赐向记者暗示，般而言，新型交易大厦在想象上未已预留符住宿用途的要求，举例不少商厦以玻璃幕墙想象，未设有饱胀不错开启的窗户（openable window），未能符学生寝室房间的基本要求，投资者因此需在机电系统及窗户想象上作出枢纽养息，论摄取重置窗户或化透风案，均会权臣加多成本开支及施工本事。

黄天赐提到，若纯以室内装修筹划，栈房改建为学生寝室与商厦改建的成本开支比例般约为1:1.5至1.6（栈房vs商厦）。当上述窗户、机电及革命工程等要素也纳入商量，合座改动成本比例有契机越过扩大至约1:3。

据仲量联行测算，乙/丙写字楼改动成本约2800港元/平呎；记者从华夏投资面获悉，该公司改建而成的学生公寓“步居117”建筑面积约2.45万平呎，改动成本约2000万港元，约每平尺814港元。改动成本差距赫然。

“诚然商厦的改装成本较栈房的，但当今不少已被银主接受的全幢商厦均以大幅折让价出售，令合座发展成本可控，转作学生住宿仍然故意可图，酬金仍较有迷惑力。”黄天赐以为。

事实上，伟控股收购的上述One Bedford Place，在本年2月份放售时，阛阓估值19亿港元。阛阓音书称，伟控股终以7.2亿港元拿下该神色。若以此计，成交价较估值大幅下降6成，价比杰出。

另据仲量联行敷陈，诚然乙、丙商厦改建为学生公寓的工程难度及成本开支遍及于栈房，但其潜在投资酬金仍较可不雅，瞻望五年投资期内的指标里面酬金率可达15至18。

不外，并非扫数写字楼皆适此类改建。上述机构提到，具有后劲的财富时常造价折让较大、业主出售意愿且清寒其他替代用途，临近大学、领有单业权或业权已统的物业等。黄天赐提到，阛阓上仅有半乙、丙写字楼用。

业内瞻望，未来可矫正的物业类型瞻望会越过扩大。甄浚岷以为，除栈房外，将扩大至住宅公寓大厦、甲写字楼、活化商厦及部分售物业。这趋势将有助于消化部分交易地产存量，升迁财富流动并动阛阓结构转型，同期也会加速非中枢交易财富的再行定位。 举报 财经告白作，请这里此履行为财经原创，文章权归财经扫数。未经财经籍面授权，不得以任何式加以使用，包括转载、摘编、复制或配置镜像。财经保留根究侵权者法律背负的权益。如需赢得授权请商量财经版权部：banquan@yicai.com 文章作家

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