酒仙桥个售价十万+的“好屋子”海南隔热条PA66生产设备，在本日出生。

7月28日，向阳酒仙桥旧城区改建形势1019-0013-1地块现场竞价，招商、越秀、建发、保利、中海新城、绿城这6耕北京住宅阛阓的头部央国企，报名并现场竞价。

终，进程线上6轮报价，线下248轮竞价，盘算254轮竞价后，中海新城公司以46.814亿元成交，溢价率25.84，楼面价8.11万元/平米，溢价率及楼面价均创下本年土拍新。

现场：6头部房企土顺序举地

竞价运行，就呈现出“拼刺刀”的阵容，各房企的负责东谈主每每举起手中号码。北京后生报记者不雅察到，建发房产最初举，随后招商、绿城、越秀等王人接踵举，前期建发房产主了竞拍节拍，每每出价后，致使度出现三声报价后才有东谈主应价的情况。

图示：竞拍现场由建发地产最初举

在总报价过38亿元后，竞价节拍加速，地块竞争迟缓成为招商、越秀、中海新城三之间的角力。

终进程248轮现场竞价，中海新城公司以46.814亿元成交，溢价率25.84，楼面价8.11万元/平米，溢价率及楼面价均创下本年土拍新。在此之前，本年土拍宅地的溢价率为招商在6 月 23 日竞得的‌九棵树 FZX-0302-6016 地块‌，成交溢价率为‌20.95。

图示：酒仙桥地块位于向阳区酒仙桥街谈海南隔热条PA66生产设备，四环至五环之间

探问：酒仙桥地块旁边有“双地铁”

酒仙桥地块之是以受到多头部房企的追捧，主要源于地块位于向阳区中枢板块，且周围新址价钱已清醒在11万元/平米以上。

另外，该地块也进程了次调规，居住属加凸起。中指说合院地皮阛阓说合负责东谈成见凯对北青报记者暗示，酒仙桥0013-1地块是本年向阳区出并成交的二宗涉宅用地。回看年头向阳区供地筹备，酒仙桥0013地块本来是占地4.27公顷的举座大盘，原始控规容积率2.8、限60米，东南角配建托幼。参加发扬供应清单后，向阳区对这宗地作念了次缜密的“化整为”：将原地块分为二，西侧半四肢0013-1地块最初入市，容积率从2.8调降至2.5，建筑限上调至80米，同期将原西侧托幼用地疗养至东南角0013-2地块，不纳入本次出让畛域。剥离托幼、商服等复杂配建后，0013-1成为宗自抓、配建压力的纯住宅当场块，拓荒纯度大幅擢升。

此外，形势旁边生涯配套训练。北青报记者实地探问发现，酒仙桥地块旁边配套有双地铁澄莹，地块向北约800米为地铁14号线将台站，走路约13分钟；向西约1公里则为东风北桥站，走路约16分钟。

图示：将台路地铁站位于成交地块向北公里外

不仅如斯，该地块的南侧路之隔就是久隆生涯广场，包含餐饮、亲子文娱、购物等综业态，可得志住户浩瀚生涯需求。向北走路公里外，即是酒仙桥的贸易地标颐堤港，伴跟着将来新的贸易综体太古坊的落成，将跨越得志进阶徒然的需求。

不雅察：旁边新盘售价已破10万元/平米

“8万元/平米的地价，意味着将来的居品售价或将过12万元/平米。”硕机构分析师郭毅在汲取北京后生报记者采访时作出上述判断。

这价钱预期的背后，塑料挤出设备是酒仙桥板块在东四环沿线特的占位价值。历久以来，东四环沿线变成了“北有向阳公园、望京，南有向阳公园、CBD”的踱步特征，但中段区域历久存在断档。酒仙桥四肢向阳区内少有的连片谋划、举座新的板块，正通过大畛域拆迁腾退和质资源入，填补这空缺。

阛阓已提前给出了考据。地块向东不及500米，就是仍旧在售的北京宸园和中海·万吉玖序两个型形势。证据北京市住建网站露馅的数据，两个形势标网签均价均站稳11万元/平米。值得提的是，这次酒仙桥0013-1地块的竞得中海新城，同期亦然万吉玖序形势标拓荒主体。数据露馅，万吉玖序累计签约额近70亿元海南隔热条PA66生产设备，北京宸园签约额打破107亿元，两盘计销售额175亿元，去化发挥印证了客群对该板块的汲取度。

二手房面则呈现出梯度踱步特征。北青报记者实地窥探发现，板块内既有上东郡、壹亮马等挂价约10万元/平米的品性社区，也有亮马嘉园、东润枫景、燕莎后等均价5万～6万元/平米的存量小区。新旧居品价钱带拉宽，为不同支付智商的庭提供了多元采纳，也跨越夯实了板块的阛阓基本面。

记者手记：头部房企地折射出北京楼市韧与信心

几头部房企的强烈竞争，底气来自阛阓基本面的抓续配置。数据露馅，本年3月以来，北京新址成交面积已一语气4个月同比正增长；二手房阛阓除2月受春节扰动外，各月成交套数同比均保抓增长，6月成交均价环比抓续回升。回暖的数据弧线，正在悠扬为企业拿地的有筹备依据。

酒仙桥地块争夺的意旨，不啻于宗地皮的包摄。六头部国央企同台竞技，使其成为2026年下半年北京中枢区供地的风向标。中枢区质料块照旧兵争之地，房企对北京端阛阓的预期，在次次举中被反复阐发。

这种信心将在8月迎来大科场的历练。向阳广渠路0409-10地块肇始价70.5亿元，肇始楼面价约6.83万元/平米，与广渠金茂府隔路相望；海淀四季青西郊机场旁边地块肇始价85.55亿元，为年内总价的涉宅用地，肇始楼面价约6万元/平米；石景山刘娘府1604-674地块肇始价25亿元，容积率仅1.1，具备造低密居品的条目。三宗地块均位于配套训练的中枢板块，展望将继续眩惑头部房企重仓布局。这不仅是房企对单地块的价值判断，是对王人中枢财富历久向好的策略共鸣。跟着8月供地潮莅临，北京楼市的韧与信心有望跨越夯实。

新闻聚拢：

同日上海土拍溢价35.83、广州土拍溢价41

7月28日，上海2026年六批次住宅用地出让顺利收官。本批次共出三宗地块，分裂位于奉贤新城板块、杨浦八埭头板块、徐汇庞大街谈板块，计成交用大地积134867平米，计容建筑面积约263489平米，成交总金额约235.14亿元。

其中，杨浦八埭头地块（出让面积72377平米，计容建面约158004平米）由保利发展联华润置地联体以161.2亿元竞得，成交楼面价102023元/平米，溢价率达35.83。

稍早手艺，28日上昼，广州荔湾区花地大路以东AF021637地块迎来出让，眩惑了保利发展、越秀、珠实、中海、绿城5房企参与竞拍。

进程50轮竞拍，绿城终以16.86亿元购得该地块，成交楼面价3.2万元/平米（扣除配建）；溢价率约为41。

文/北京后生报记者 李桁

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